Immobilier commercial

Objectif de la formation

Cette action de formation vous permettra d’acquérir de solides compétences indispensables pour la réussite de vos projets.

Vous apprendrez à effectuer des études de villes, des études d’implantations et comprendrez les différentes polarités marchandes d’une ville.
Vous comprendrez comment tirer avantage des différents leviers que mettent en place nos villes pour faciliter de développement du commerce.

Résultats attendus

Programme détaillé

Module 1 : L’immobilier commercial, un marché plein de subtilités

  • Délimitation de l’activité

  • Un peu d’histoire

  • L’immobilier commercial, c’est du commerce

  • Les acteurs de l’immobilier commercial

  • La tendance du marché

  • Lexique

  • La classification des poles commerciaux

  • Locomotives et analyse des flux

  • Le commerce en centre-ville et ses spécificités

  • La périphérie commerciale et ses dangers

  • Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques

  • Bonus : Groupement d’établissement

  • Bonus : Commercialité, les différentes stratégies

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 2 : Quelles sont les sources de rémunération ?

  • Le principe d’enrichissement en immobilier commercial

  • Le remboursement en capital

  • La vente à terme

  • Le déplafonnement

  • Le droit d’entrée

  • La déspécialisation

  • Demande d’autorisation de travaux

  • L’actualisation, la révision du loyer

  • L’éviction du locataire

  • La cession de droit au bail ou fonds de commerce

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 3 : Rechercher un local commercial et l'immobiliser

  • Devenir l’expert de son marché

  • Définir sa capacité d’investissement

  • Définir sa stratégie d’acquisition

  • Organiser sa prospection

  • La surface pondérée, la valeur locative

  • Le taux de capitalisation et le taux de rendement

  • Le taux d’effort et les loyers

  • Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique

  • Analyser une annonce

  • Visiter, ce qu’il faut regarder

  • La matrice de prévisionnel

  • Les documents à récupérer et à analyser

  • Négocier le prix

  • Rédiger une offre d’achat

  • Compromis ou promesse de vente, ce qu’il faut négocier

  • Terrain Orgeval Chambourcy

  • Terrain St Germain en Laye

  • Bonus : Taux de rendements et taux de capitalisation

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 4 : Le financement des opérations

  • Le bon profil bancaire

  • Réaliser un dossier de demande de financement

  • Le prêt professionnel : Une solution face aux obligations du HCSF

  • Jouer avec les délégations d’agence

  • L’apport, une obligation à terme

  • Le montage en marchand et revente à soit même

  • Le crowdfunding immobilier

  • Ce qu’il faut vraiment négocier

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 5 : Comment détenir les murs commerciaux

  • L’importance de se faire accompagner

  • La détention en propre

  • La détention en société

  • Les différents régimes fiscaux

  • La holding

  • CRL

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 6 : La gestion de son local commercial

  • Les demandes d’autorisation nécessaires à l’exploitation

  • Local vide, la mise en commercialisation

  • Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur

  • Comment choisir son locataire

  • La mise en place du locataire

  • Gestion locative : que dois-je faire ?

  • Bonus : Quel type d’enseigne choisir

  • Bonus : Les différents acteurs et enseignes

  • Bonus : Les critères de développement

  • Bonus : Franchise – Coopérative

  • Bonus : Acheter vide ou occupé

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 7 : Le bail commercial

  • Lexique

  • Les différents types de baux

  • La durée et la renonciation triennale

  • La destination

  • Le congé du locataire

  • Loyer, paiement du loyer et TVA

  • L’actualisation

  • Dépôt de garantie et caution

  • Charges et impôts

  • Cession – Sous location

  • Analyse bail commercial

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Qu'en pensent nos participants ?

4.6
20 avis
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Thomas Pichard
Thomas Pichard
7 avril 2023

Formation très professionnelle

Une formation très professionnelle avec un excellent suivi de la part d'Aymeric. Je recommande à toutes les personnes souhaitant se mettre à l'immobilier commercial de passer par cette formation !

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Joris
Joris
15 février 2023

Très bonne formation qui regroupe…

Très bonne formation qui regroupe toutes les connaissances à avoir pour se lancer dans l’investissement en immobilier Comercial. En plus, un groupe de discussion et des lives organisés régulièrement par Aymeric !

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Romain Lonne
Romain Lonne
13 février 2023

Merci ! Une révolution dans l’investissement

Merci ! Une formation tout simplement très professionnelle, claire et très bien construite pour la compréhension de l’investissement commercial. Des interlocuteurs très disponibles et très motivants qui permettent de se motiver sur les projets possibles et envisageables. Une énorme recommandation, et un grand merci à Mawei et Aymeric !

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Antoine Cassiere
Antoine Cassiere
13 février 2023

Une formation au top

Une formation au top et qui plus est, elle est évolutive avec des lives organisés fréquemment sur des thématiques bien précises.

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Anthony Ea
Anthony Ea
13 février 2023

La formation est juste top

La formation est juste top ! La communauté est solidaire, le partage des expériences de chacun sont mis en avant et Aymeric fait tous sont possible pour aider chacun des participant.

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Gilou Bale
Gilou Bale
10 février 2023

J'ai rejoins l'équipe immo commercial…

J'ai rejoins l'équipe immo commercial il y a quelques mois. La formation est top, avec énormément de valeurs. La communauté est géniale, on en apprend tous les jours sur les expériences de chacun. Aymeric met tout en oeuvre pour qu'on se lance sereinement dans l'aventure.

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Vous avez des questions ?

Cette formation est ouverte à tous – Tous secteurs confondus.

  • les différents supports de cours en PDF
  • le groupe d’entraide via Telegram

Accès immédiat après l’achat de la formation.

Il n’y a aucun prérequis.

Cette action de formation coûte 897€ HT.

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  • Carte bancaire (sécurisé par Mollie)
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Pour toutes adaptabilités pédagogiques et ou techniques, veuillez nous contacter.

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