Immobilier commercial

Objectif de la formation

Cette action de formation vous permettra d’acquérir de solides compétences indispensables pour la réussite de vos projets.

Vous apprendrez à effectuer des études de villes, des études d’implantations et comprendrez les différentes polarités marchandes d’une ville.
Vous comprendrez comment tirer avantage des différents leviers que mettent en place nos villes pour faciliter de développement du commerce.

Résultats attendus

Programme détaillé

Module 1 : L’immobilier commercial, un marché plein de subtilités

  • Délimitation de l’activité

  • Un peu d’histoire

  • L’immobilier commercial, c’est du commerce

  • Les acteurs de l’immobilier commercial

  • La tendance du marché

  • Lexique

  • La classification des poles commerciaux

  • Locomotives et analyse des flux

  • Le commerce en centre-ville et ses spécificités

  • La périphérie commerciale et ses dangers

  • Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques

  • Bonus : Groupement d’établissement

  • Bonus : Commercialité, les différentes stratégies

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 2 : Quelles sont les sources de rémunération ?

  • Le principe d’enrichissement en immobilier commercial

  • Le remboursement en capital

  • La vente à terme

  • Le déplafonnement

  • Le droit d’entrée

  • La déspécialisation

  • Demande d’autorisation de travaux

  • L’actualisation, la révision du loyer

  • L’éviction du locataire

  • La cession de droit au bail ou fonds de commerce

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 3 : Rechercher un local commercial et l'immobiliser

  • Devenir l’expert de son marché

  • Définir sa capacité d’investissement

  • Définir sa stratégie d’acquisition

  • Organiser sa prospection

  • La surface pondérée, la valeur locative

  • Le taux de capitalisation et le taux de rendement

  • Le taux d’effort et les loyers

  • Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique

  • Analyser une annonce

  • Visiter, ce qu’il faut regarder

  • La matrice de prévisionnel

  • Les documents à récupérer et à analyser

  • Négocier le prix

  • Rédiger une offre d’achat

  • Compromis ou promesse de vente, ce qu’il faut négocier

  • Terrain Orgeval Chambourcy

  • Terrain St Germain en Laye

  • Bonus : Taux de rendements et taux de capitalisation

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 4 : Le financement des opérations

  • Le bon profil bancaire

  • Réaliser un dossier de demande de financement

  • Le prêt professionnel : Une solution face aux obligations du HCSF

  • Jouer avec les délégations d’agence

  • L’apport, une obligation à terme

  • Le montage en marchand et revente à soit même

  • Le crowdfunding immobilier

  • Ce qu’il faut vraiment négocier

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 5 : Comment détenir les murs commerciaux

  • L’importance de se faire accompagner

  • La détention en propre

  • La détention en société

  • Les différents régimes fiscaux

  • La holding

  • CRL

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 6 : La gestion de son local commercial

  • Les demandes d’autorisation nécessaires à l’exploitation

  • Local vide, la mise en commercialisation

  • Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur

  • Comment choisir son locataire

  • La mise en place du locataire

  • Gestion locative : que dois-je faire ?

  • Bonus : Quel type d’enseigne choisir

  • Bonus : Les différents acteurs et enseignes

  • Bonus : Les critères de développement

  • Bonus : Franchise – Coopérative

  • Bonus : Acheter vide ou occupé

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Module 7 : Le bail commercial

  • Lexique

  • Les différents types de baux

  • La durée et la renonciation triennale

  • La destination

  • Le congé du locataire

  • Loyer, paiement du loyer et TVA

  • L’actualisation

  • Dépôt de garantie et caution

  • Charges et impôts

  • Cession – Sous location

  • Analyse bail commercial

  • Testez vos connaissances 1 QCM

Qu'en pensent nos participants ?

Alfred Wallace
30 octobre 2023

Un must pour tout investisseur immobilier

Première formation achetée et je la recommande vivement à tout investisseur immobilier (surtout ceux qui ne pratiquent que du résidentiel). Dès le début de cette formation, j'ai été agréablement surpris par l'implication du formateur. Ses lives hebdomadaires sont une réelle valeur ajoutée, offrant non seulement une interaction directe pour clarifier nos doutes, mais aussi des mises à jour en temps réel sur les évolutions du marché immobilier commercial. Le contenu elearning est d'une grande qualité, structuré, clair et concis, il m'a permis d'acquérir les connaissances nécessaires tout en m'offrant la flexibilité d'apprendre à mon propre rythme. Merci pour cette expérience enrichissante !

wi ken
15 octobre 2023

une formation au top merci pour ses…

une formation au top merci pour ses enseignements .. il ne reste plus que la mise en application

Remyto ast
13 septembre 2023

La formation est ultra spécifique

La formation est ultra spécifique est très ciblée. C'est exactement ce que je recherchai, une formation concentrée sur l'immobilier commercial. La formation nous donne tous les outils pour investir par la suite. La pédagogie est parfaite.

Valentin
6 août 2023

Formation complète sur le sujet !

Formation complète sur le sujet ! Formation en plusieurs modules expliquant toute la stratégie d'investissement dans l'immobilier commercial en passant par la prospection, le financement et les diverses subtilités juridiques et fiscale. Je recommande à chaque personne qui s'intéresse à ce type d'investissement immobilier.

Guillaume
22 juillet 2023

Une formation très claire et…

Une formation très claire et professionnelle !!! La meilleure façon d'accéder à la connaissance de l'immobilier commercial 😉 Un grand merci aux co-formateurs !!!

Thomas Pichard
7 avril 2023

Formation très professionnelle

Une formation très professionnelle avec un excellent suivi de la part d'Aymeric. Je recommande à toutes les personnes souhaitant se mettre à l'immobilier commercial de passer par cette formation !

Joris
15 février 2023

Très bonne formation qui regroupe…

Très bonne formation qui regroupe toutes les connaissances à avoir pour se lancer dans l’investissement en immobilier Comercial. En plus, un groupe de discussion et des lives organisés régulièrement par Aymeric !

Romain Lonne
13 février 2023

Merci ! Une révolution dans l’investissement

Merci ! Une formation tout simplement très professionnelle, claire et très bien construite pour la compréhension de l’investissement commercial. Des interlocuteurs très disponibles et très motivants qui permettent de se motiver sur les projets possibles et envisageables. Une énorme recommandation, et un grand merci à Mawei et Aymeric !

Antoine Cassiere
13 février 2023

Une formation au top

Une formation au top et qui plus est, elle est évolutive avec des lives organisés fréquemment sur des thématiques bien précises.

Anthony Ea
13 février 2023

La formation est juste top

La formation est juste top ! La communauté est solidaire, le partage des expériences de chacun sont mis en avant et Aymeric fait tous sont possible pour aider chacun des participant.

Gilou Bale
10 février 2023

J'ai rejoins l'équipe immo commercial…

J'ai rejoins l'équipe immo commercial il y a quelques mois. La formation est top, avec énormément de valeurs. La communauté est géniale, on en apprend tous les jours sur les expériences de chacun. Aymeric met tout en oeuvre pour qu'on se lance sereinement dans l'aventure.

Mack MOUTAIROU
9 février 2023

Excellente Formation

C'est de loin la formation la plus complète du marché en termes d'immobilier commercial. Je recommande sans réserve.

Siham
9 février 2023

Une formation topissime

J’ai découvert une formation riche au contenu a un prix ridicule comparé au contenu exceptionnel sur l'investissement on immobilier commercial. Je pourrais m’étendre des heures sur la qualité des informations et la passion communicative de Aymeric. Il ne vous apprend pas seulement une façon d’investir mais vous donne toutes les clés pour comprendre le marché et vous permettre de suivre une stratégie. De plus vous allez intégrer un super groupe qui s’entraide entre eux. Je vous recommande vivement la formation et foncez...

said el atrache
9 février 2023

Excellente formation avec beaucoup de…

Excellente formation avec beaucoup de contenu de qualité.

Antoine
9 février 2023

Je faisais parti des 40 premiers…

Je faisais parti des 40 premiers membres, la formation est top et m’a permis d’acheter sereinement mon premier local commercial. Merci la TIC ! Antoine Vieille

Louis B
9 février 2023

Excellente formation !

Excellente formation immobilier commercial ! Je recommande à 110%. Très bonne pédagogie. C'est par ici pour se former en la matière !

Yacine
9 février 2023

Une formation complète

Une formation complète, pédagogique et facile à mémoriser. Au delà de la formation, une entraide et un suivi qui enrichissent l'expérience. Je recommande à 100%

Patrick KIM
9 février 2023

Excellent formateur

Excellent formateur, la formation est une richesse. On atteint un niveau hors du commun avec la formation. Un grand Merci !

Ps Play
9 février 2023

Un Formateur impliqué et une équipe soudée

Très bonne expérience, équipe au top. On intègre une vrai team impliquée et soudée, avec un formateur engagé et présent. Une vrai aide et des infos toujours plus pertinentes. Je ne regrette en rien et j’espère continuer à progresser. Merci 🙂

Mathieu Franceschi
9 février 2023

Super formation,

Super formation, Très riche en informations. Le formateur a une très grande expérience dans l’immobilier commerciale. Un très bon suivi de la part du formateur. Si vous désirez apprendre à faire de l’immobilier sans les soucis des locataires n’hésitez pas.

Hestia
9 février 2023

Présent depuis le lancement en décembre…

Présent depuis le lancement en décembre 2021. Cette formation est complète , vous permet d’avoir un réel goût du terrain et non de la théorie. Riche de l’expérience des formateurs, elle vous permettra de faire la différence pour progresser en immobilier commercial. Un conseil : n’hésitez pas à nous rejoindre ⭕️🔥

Cécile Ricaut
9 février 2023

La formation immo commerciale est top

La formation immo commerciale est top, les formateurs explique agréablement bien le monde des commerces et comment investir. Tout en fluidité nous pouvons progresser et être accompagné à tout moment par Aymeric.

meir marciano
9 février 2023

Formation très complète très riche qui…

Formation très complète très riche qui scanne la totalité des connaissances nécessaires à la reussite dans l'immobilier commercial. Je recommande fortement.

Joann Caux
9 février 2023

Formation Immo-commercial très pro

Présent dans la formation depuis Décembre 2021, une formation complète sur l’immobilier commercial. Très pédagogue, un groupe privé telegram pour plus d’échange entre participants . Aucune hésitation a avoir c’est ici pour se former à l’immobilier commercial

Gianni Pozzan
9 février 2023

Formation au TOP

Formation au TOP, j'ai appris énormément de chose sur l'investissement en immobilier commercial, avant de me lancer dans cette formidable aventure ! Beaucoup de valeur dans ce programme, une communauté très active et un formateur engagé qui est Aymeric, il ne vous décevra pas !

Vous avez des questions ?

Cette formation est ouverte à tous – Tous secteurs confondus.

  • les différents supports de cours en PDF
  • le groupe d’entraide via Telegram

Accès immédiat après l’achat de la formation.

Il n’y a aucun prérequis.

Cette action de formation coûte 1497€ HT hors promotion en cours.

Vous pouvez régler votre achat par :

  • Carte bancaire (sécurisé par Stripe)
  • PayPal
  • Prélèvement SEPA
  • Google Pay
  • Apple Pay

Pour toutes adaptabilités pédagogiques et ou techniques, veuillez nous contacter.

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